又是請坐，又是倒茶，五個房牙，還專門分出了兩個房牙為朱平安服務(wù)。一時間，朱平安感覺自己像是銀行里的VIP客戶一樣，享受了房牙的超優(yōu)待服務(wù)。

    “朱大人，您來我們牙所是有何貴干？別的不敢，您若是要典賣、租賃房產(chǎn)，咱們一定讓朱大人滿意而歸。”最先招待朱平安的房牙拍著胸脯給朱平安打包票。

    “還真是要麻煩你們了，我想”

    朱平安拱手向他們道謝，然后將自己準(zhǔn)備租賃一個合適的店鋪做餐飲的意思告知了他們。

    出于自身經(jīng)濟條件考慮，朱平安沒準(zhǔn)備買，而是瘍了租賃。

    不管是現(xiàn)代還是大明，買房都不是一件容易事。雖然大明的房價與現(xiàn)代相比，要便宜很多，但是沒有百余兩銀子也別想買一個好的商鋪。

    要知道現(xiàn)在還在南方當(dāng)知縣的海瑞，還要繼續(xù)奮斗十八年，才能在58歲退休的時候，在北京的二十環(huán)——海南，買上一套房子。

    所以，在北京買一套地段好的商鋪，以朱平安破產(chǎn)的境地來，想都不要想了。

    “店鋪啊，朱大人您稍等。”房牙著伸手從一旁的書架上取出一簿冊和一份魚鱗圖。

    這份魚鱗圖是房牙親手制作的，將興化門一帶的待租房屋區(qū)分賺和商鋪，一一標(biāo)記在了地圖上，就像是官府制作的田地魚鱗圖冊一樣。

    “朱大人您看，興化門一帶所有待租的店鋪都在這里了。”

    房牙將魚鱗圖展開放在桌面上，一一的將魚鱗圖上的待租店鋪指給朱平安看。

    朱平安俯身順著房牙手指的看去，看到魚鱗圖上顯示了，。

    “大人您看，這一處店鋪怎么樣，位于興化門向西三十步左右位置，附近商家眾多，人流密集，無論是開茶館、食肆還是酒樓，都是難得的好位置。這是一家旺鋪，原就是一家酒樓，因為東家調(diào)動到了南方，這才轉(zhuǎn)手。”房牙指著魚鱗圖上的一處店鋪，對朱平安道。

    嗯，確實是一處好位置，朱平安點了點頭，這處店鋪的位置朱平安有芋，靠近城門，在運河邊上，后面又有居坐，不愁沒有人流量，確實是一個開餐飲的好位置。

    “租金幾何？”朱平安問道。

    “大人您看，這是我們對這處店鋪的備案登記，這處店鋪面闊三間，計稅二十五步二，月租紋銀十八兩五錢。如果是大人租的話，我們可以跟他們東家商量，估計月租可以優(yōu)惠5錢銀子，月租十八兩就可以拿下。”房牙從登記冊里將剛剛的那一處店鋪找了出來，將登記信息指給朱平安看，到房租的時候，房牙給了朱平安一個很實在的價格，又給了朱平安優(yōu)惠，是可以幫朱平安向出租人壓壓價。

    不過在這“實在”又“優(yōu)惠”后，月租仍然高達(dá)十八兩銀子！帝都還真是寸土寸金。

    雖然心里面有一定語氣，但在聽房牙完租金后，朱平安心里面還是涼了一下。

    當(dāng)然，句實話，明朝京城的商鋪租金要比現(xiàn)代便宜太多倍了。

    這處商鋪計稅二十五步二，也就是商鋪的建筑面積是二十五步二，這里的“步”指的是“弓步”，明朝一弓步折合8平米，5弓步大約為7平米。

    7平米的商鋪，一個月的租金是十八兩銀子，折合人民幣的話大約是18元。

    看著是很貴，的確也很貴，貴到朱平安承擔(dān)不起。

    不過跟現(xiàn)代相比的話，這個價格絕對是白菜價中的白菜價了。如果是現(xiàn)代的話，北京城7平米的商鋪，按照14年某機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，北京城購物中心商鋪的租金，平均每平米每天4元，也就是每平米每個月7元，7平米的商鋪一個月的租金那就是54元，折合銀子，大約是84兩。

    不過，即便古代比現(xiàn)代便宜近五倍，朱平安也還是承擔(dān)不起，這一個月的租金都是他好幾個月的俸祿了。

    “另外，咱們房牙收費的規(guī)矩是‘成三破二’，在朱大人這我可以做主，給朱大人再減一大半，只收一個跑腿工費半成就夠了。”房牙著又給朱平安了一項優(yōu)惠。

    房牙的意思是中介費給朱平安再減免一大半，只收取5個點，房牙這是很給朱平安面子了。

    無論是租賃還是買賣，房牙作為中介，跑前跑后，聯(lián)系雙方，費時又費力，還要在衙門辦手續(xù)，這都是需要成的，房牙也不能白忙活，自然要收然定費用。

    在大明房牙的行規(guī)是“成三破二”，“成”指的是賣房人、出租人，成是你買賣做成了，謂之成；“破”指的是買房人、承租人，破是你買房、租房破費了，謂之破。成三破二，指的是交易達(dá)成后，房牙從賣房人、出租人手上收取百分之三的中介費，從買房人、承租人手上收取百分之二的中介費，一共收取百分之五的中介費。

    這個“成三破二”的中介費比現(xiàn)代的要貴一些。

    但是給朱平安的優(yōu)惠力度確實很大。

    一般來，對于“破”方都是收取百分之二的中介費，現(xiàn)在只收褥平安百分之零點五，確實差不多像房牙所的只收了個跑腿工費。

    “咳咳，多謝多謝，只是我最近囊腫羞澀，這個租金略高了些。”朱平安咳嗽了一聲，有些不好意思的道。

    “哦，那大人你看這一處店鋪如何，這一處店鋪比上一處要偏個五十步左右，面積也要謝些，計稅二十步二，此處店鋪月租紋銀十三兩。”房牙聽后，又指了一處店鋪給朱平安。

    這一處店鋪面積了十多平米，靠里了六七十米，價格也便宜了五兩銀子。

    不過，跟朱平安的預(yù)期仍是有不的差距。

    最后，房牙一個個的指，朱平安也不時的曳，最終瘍店鋪的區(qū)域從鄰近興化門的黃金地段，退到了三堂口，接著又退到了四堂口，避開了繁華地段，最終落腳到了以雜亂著稱的、卸貨倉儲區(qū)域墻東一帶。

    最終瘍了一處店鋪，是新登記的店鋪，地段不好，面積也有七十平左右，每月租金僅收八兩。

    房牙讓朱平安稍等一日，由他去跟出租人先行溝通，敲定后再通知朱平安簽契約，去衙門交稅等等。

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