回去的車上，趙澤君一直沒吱聲，在心里盤算籌錢的問題，周娜和姜萱在邊上處理自己手頭的事，車?yán)镆恢焙馨察o，直到趙澤君忽然一拍車?yán)锏淖雷樱斑@不對(duì)！”
姜萱和周娜也在車?yán)�，各自辦公，被趙澤君嚇了一跳，同時(shí)抬起頭看著他。uukla
“沒事沒事，你們忙你們的�！�
老趙擺擺手，自嘲一笑。
剛才算賬，算得腦仁都疼，忽然發(fā)現(xiàn)自己思路有問題。
錢不是這么籌的。
以前是一個(gè)公司，兩個(gè)公司，公司，資金少，自己掌握的一清二楚，錢怎么用，怎么籌集，都能算得清。
可是公司來多，資產(chǎn)來大，如果每次要用大錢，自己都一個(gè)公司一個(gè)公司頭上去摳，幾百萬幾千萬的去算，那還不累死了？
就比方香格里拉的郭家，掌握著幾百家公司，難道每次要投資用大錢，郭老板都一個(gè)一個(gè)公司頭上去摳錢？這里挪個(gè)幾百萬，那里調(diào)個(gè)一千萬？
不可能嘛。
不同的公司，賬上的錢是有不同用處的，自己是管總的，高高在上，對(duì)公司的具體情況，不可能比公司負(fù)責(zé)人還清楚。
就算要抽調(diào)資金集中使用，讓各公司根據(jù)實(shí)際情況匯報(bào)就是，自己拍腦門想，不一定準(zhǔn)。
老趙覺得，這還是自己暴富太快，骨子里那農(nóng)思想沒完清除。
這些公司，不管大，都是自己一手打造的，跟自己孩差不多，總是習(xí)慣靠著自己一個(gè)人的力量，把它們都安排的妥妥帖帖的。
旗下的每個(gè)公司，彼此之間是獨(dú)立的，都需要發(fā)展壯大，都需要資金支持。
就跟一個(gè)人似的，不停的被抽血，怎么健康成長(zhǎng)？尤其是還在發(fā)育期。自己大筆一揮，從某個(gè)公司調(diào)集了一筆資金，自以為不影響公司運(yùn)營，不定就打亂了公司原的計(jì)劃安排，自己是大老板，下面的人也未必敢反對(duì)，可能不經(jīng)意中，就錯(cuò)過了發(fā)展的機(jī)會(huì)。
對(duì)于被抽血的公司而言，這也是非常打擊士氣的，久而久之，很可能產(chǎn)生倦怠，看不到未來的希望。
早就不是上輩子公司的副總了，而是一個(gè)在省都有很大影響力的‘澤字系’，真想當(dāng)好這個(gè)大家長(zhǎng)，照顧好下面的企業(yè)和員工，自己的管理思維，的確要變一變了。
在錢這一塊，自己也不能總像個(gè)傳統(tǒng)老農(nóng)名似的，東摳一西省一。
這年頭，有誰他媽用自己省吃儉用的錢，來玩地產(chǎn)的？
思路要開放，步子該大還是要大，即不怕扯到蛋，也不會(huì)扯到蛋。
“停一下�！壁w澤君輕輕的敲了敲桌子，回頭對(duì)開車的軍子：“直接回建武市�！�
姜萱和周娜抬起頭看著他。
“周娜，回去之后，你立刻聯(lián)系下李明然，讓他開發(fā)一款自動(dòng)化辦公管理軟件，整個(gè)中澤集團(tuán)下屬所有公司聯(lián)，除了辦公、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)等等常用功能之外，設(shè)立不同權(quán)限，建設(shè)一個(gè)管理駕駛艙，我人需要從局，掌握整個(gè)中澤各方面的情況。詳細(xì)的需求調(diào)研，讓李明然盡快做出來，然后報(bào)批，半年之內(nèi)，必須上線。”
以前有一個(gè)辦公系統(tǒng)，但是太簡(jiǎn)易了，當(dāng)時(shí)李明然沒想到趙澤君會(huì)發(fā)展得這么快。
上一個(gè)局的系統(tǒng)，趙澤君在辦公室就能一目了然，清楚的看到每個(gè)子公司、分公司最近的運(yùn)營情況，進(jìn)行哪些項(xiàng)目，財(cái)務(wù)如何，就算要調(diào)集資金，也可以從局把握。
“姜萱，你的工作比較重，要辛苦一些，除了你份內(nèi)的準(zhǔn)備未來兩個(gè)澤業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)之外，還有三個(gè)事�！�
第一件事，是幫給予梁實(shí)支持，進(jìn)一步擴(kuò)大澤建的規(guī)模。
未來的澤建，能吃的，不僅是澤業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)務(wù)，還有綠國集團(tuán)在蘇南省的樓盤建設(shè)，這是一筆可以吃好多年的肥肉。
澤建去搶，憑著澤建的實(shí)力資質(zhì)和兩家的關(guān)系，肯定能拿下，澤建不去搶，白白落到別嘴里。
第二件事，把目前入駐建武市澤業(yè)廣場(chǎng)主力店代表，都召集起來開會(huì)。
建武市澤業(yè)廣場(chǎng)，采用的是先規(guī)劃建設(shè)，再招商引資的方式，以前過，這種方式并不科學(xué)，但由于是第一個(gè)城市綜合，這也是不得已為之的事。
但是有了建武市澤業(yè)廣場(chǎng)的底子，接下來的澤業(yè)廣場(chǎng)思路，需要‘換代升級(jí)’了。
第一個(gè)澤業(yè)廣場(chǎng)，讓澤業(yè)確立了‘模塊化管理’的雛形，這是對(duì)內(nèi)建設(shè)、管理的法寶；
第二個(gè)第三個(gè)澤業(yè)廣場(chǎng)，已經(jīng)具備了進(jìn)行‘訂單式地產(chǎn)’運(yùn)營的條件，這是對(duì)外合作運(yùn)營的法寶。
再加上和各地政府、當(dāng)?shù)貙?shí)力人物的良好關(guān)系，這是社會(huì)環(huán)境保障。
這三駕馬車，就是后世萬達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，有了這三家馬車，萬達(dá)廣場(chǎng)開在哪里，哪里就是城市的中心，萬達(dá)的影響力，就輻射到哪里。
而這一世，澤業(yè)必須先于萬達(dá)、優(yōu)于萬達(dá)。至少在南方，不讓萬達(dá)有任何機(jī)會(huì)！
回所謂的‘訂單式地產(chǎn)’，指的是‘先租后建，招商在前，設(shè)計(jì)建設(shè)在后’。
在規(guī)劃建設(shè)之前，就和知名企業(yè)簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，然后根據(jù)入駐的門店，來進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃。與合作伙伴進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，大家共同確定規(guī)劃設(shè)計(jì)與技術(shù)指標(biāo)，每一個(gè)店的面積、層高、設(shè)備等等都要事先約定好，為租戶量身定制商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
澤業(yè)開到哪里，這些知名企業(yè)，就跟到哪里，一榮共榮，一損俱損。
在澤業(yè)廣場(chǎng)還沒有動(dòng)工之前，就宣布有哪些知名企業(yè)入駐，也有助于提高知名度和未來購買者的信心。
“訂單式地產(chǎn)”的概念，之前趙澤君就和姜萱多次討論過，做了比較充足的準(zhǔn)備和研究，對(duì)于這種模式的精髓，姜萱并不陌生。
嚴(yán)格起來，除了趙澤君，姜萱應(yīng)該算是國內(nèi)研究‘訂單式地產(chǎn)’的第一人，還要超過真實(shí)歷史上的萬達(dá)。
“我估計(jì)，建武市澤業(yè)廣場(chǎng)的門店，應(yīng)該大部分都會(huì)愿意合作，但是我們自己心里要有數(shù)，有選擇性的進(jìn)行，世界五百強(qiáng)、國內(nèi)一線知名企業(yè)有限，所以除了之前的合作伙伴，還可以公開招商。要給商家一種印象，和澤業(yè)合作的是有門檻的，能取得合作機(jī)會(huì)不容易；也要也消費(fèi)者一種印象，澤業(yè)廣場(chǎng)很上檔次�！�
“嗯，第三件事呢�！苯鎲�。
“建武市澤業(yè)廣場(chǎng)的即將開業(yè)，開業(yè)的一個(gè)月之內(nèi)，一定要熱熱鬧鬧�？梢哉�(qǐng)一些明星來助陣演出，持續(xù)一段時(shí)間。建武市澤業(yè)火，我在外面話，就有份量，后面兩個(gè)澤業(yè)廣場(chǎng)的工作，就會(huì)更加順利。”
“你放心，我來浙省之前就已經(jīng)安排好了�！�
“好�！壁w澤君想了想，有補(bǔ)充一句：“對(duì)了，你和合作商開會(huì)的時(shí)候，不妨放個(gè)風(fēng)出去�！�
“什么風(fēng)？”
“未來的澤業(yè)廣場(chǎng)，有可能采用‘排他式’模式。比如同樣是做餐飲的，我們讓麥當(dāng)勞進(jìn)來，就不會(huì)讓肯德基進(jìn)來，讓星巴克進(jìn)來，就不會(huì)讓研磨時(shí)光進(jìn)來。甚至我會(huì)動(dòng)用我的影響力，讓廣場(chǎng)的幾百米之內(nèi)，都不會(huì)有同樣的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)�！壁w澤君笑笑。
“當(dāng)然，這是未來的�！苯嫜a(bǔ)充了一句。
“對(duì)，也可以這么認(rèn)為，讓我們有未來，他們就有未來。大家的未來，是在一起的�！壁w澤君笑道。
“那……”姜萱想了想，“錢呢？我剛才在算，澤業(yè)方面，一共能抽出個(gè)多億資金，兩家澤業(yè)同時(shí)開動(dòng)，絕對(duì)不夠�！�
趙澤君哈哈一笑，真是想到一塊去了。
“錢的問題，我來搞定。”趙澤君。
……
……
當(dāng)天中午，阿里巴巴總部。
當(dāng)綠國和澤業(yè)合作之后，馬蕓決定，在西湖論劍之前，請(qǐng)趙澤君吃頓飯，先找他聊一聊。
原因無他，趙澤君來杭城這段時(shí)間，博客中國發(fā)揮的作用，給馬蕓的印象非常深刻。
可是接到秘書匯報(bào)，馬蕓就是一愣。
“什么，他又回建武市了？”
“是的，趙澤君今天上午從易烏離開之后就直接回建武市了�！泵貢�。
“他到底來杭城干嘛的？”馬蕓已經(jīng)很久沒這種‘茫然’的感覺了。
下個(gè)禮拜就西湖論劍了，趙澤君提前一個(gè)月來杭城，卻在西湖論劍前夕忽然又離開，他到底什么意思？
有沒有把西湖論劍當(dāng)一回事？
西湖論劍哎！這可是國內(nèi)互聯(lián)最高端的集會(huì)，這家伙到底有沒有認(rèn)真在聽？
有沒有互聯(lián)從業(yè)者的覺悟？
“馬總，對(duì)方的秘書了，他臨時(shí)回建武市處理些工作，下周一定準(zhǔn)時(shí)參加論劍。”秘書。
“嗯……對(duì)了，綠國的地交付了沒有？”
“暫時(shí)還沒有�！泵貢囊硪淼目戳笋R蕓一眼：“我們正在催……”
“這幫做實(shí)業(yè)的，還真不把我們做互聯(lián)的當(dāng)盤菜��！”馬蕓氣笑了，“尤其是這個(gè)趙澤君，立場(chǎng)很有問題！”
“那要不要再重新安排一下提前見面？”
馬蕓揮揮手：“算了，反正他還是要來參會(huì)的，到時(shí)候我再找他聊�！�
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